同样是商品房，为什么十年左右的小区物业费大约2元/㎡/月，而新盘却动辄4元/㎡/月以上？现在推出的新盘，物业费大部分在3元/㎡/月以上，即使是刚需盘有时定价也要接近4元/㎡/月。开发商通常会解释说这些新盘有会所、各种架空层，园区维护成本和能耗更高。但实际体验下来，差异并不明显。
大家都有类似的感受吗？现在的物业费是否虚高？对比两个交付时间相差十年的小区，物业费相差约2元/㎡/月。虽然老小区看起来绿化更茂密，但这主要是因为经过多年的养护。改善型楼盘则更注重绿化的层次感和小景布置，各有特点。
那么，为什么新小区的物业费这么高呢？一位本土物业公司负责人徐经理表示，新小区是开盘时直接按真实运营成本定价，把未来人工、维保上涨的因素提前算进去。现在的物业费定价是经过精准核算的，小区里各种能耗占比明显上升。而老小区一般是“早年定低价，后期很难涨价”。陈女士所在的老小区已经超过15年了，几年前涨过一次价，现在是1.9元/㎡/月，她认为这个价格已经很便宜，而且还是绿城物业，这两年绿化养护得也很好，硬件配套也做了翻新。
十几年前的老小区，大多只有简单的绿化铺设和少量游乐设施，几乎没有会所、泳池、架空层活动区。而现在的新房设计更为复杂，包括水景、垂直绿化、大面积地下公区等，并且智能化设备也增加了不少，如人脸识别、灯光系统等，维护成本要高很多。此外，新盘整体规模较小，园区维护费用平摊下来也会比一些大型社区高。
物业行业的人工成本占总成本的60%-70%。徐经理补充道，物业费高低并不一定和服务质量好坏划等号，有些老小区照样运营得不错，每个小区的情况不同。对于老小区而言，前期物业费过低也不是好事。在当前各种成本增加的情况下，物业可能会在服务上减配，如减少保安数量、降低保洁频次、绿化修剪不到位等。一旦物业亏损严重，可能会撤场，导致出现无人管理的真空期。
因此，新小区物业费虽然看似比十年前高，但实际上可能是在预留未来小区老化后的日常设备维修以及维持高品质服务的成本空间。
网友们对此也有不同的看法。有人认为新盘的环境和服务确实更好，例如快递送到家门口、节日送礼物等。但也有人觉得老小区的环境同样不错，物业该做的都做了。业主们希望物有所值，只要钱花在刀刃上股票配资官网开户，都能接受。
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